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向往利润丰厚大型央企争食地产蛋糕

发布时间:2021-01-08 00:52:41 阅读: 来源:云母片厂家

在深圳,诺得国际获得2009年上半年销售套数和销售面积冠军,其运作者为中国中铁(601390)(601390) ,其在北京、上海、西安、青岛等地还有多个楼盘正在运作。业内人士认为,中国中铁等大型央企进军房地产行业,主要是被行业的高额利润吸引,而它们的进入或许将改变房地产行业现有格局。

开工面积惊人

中国中铁半年报披露的数字,让业内人士吃了一惊,这家进入房地产行业时间并不长的企业,截至今年6月30日,处于开发阶段的项目占地面积已高达1221.75万平方米,总建筑开发面积则为1789.55万平方米。

作为对比,国内A股的地产龙头万科A(000002)截至6月30日规划中项目按权益计算的建筑面积为2079万平方米;保利地产(600048)(600048)拥有可结算资源1911万平方米。

保利地产工作人员介绍,可结算面积分为三部分,包括还没有动工的项目、已经动工还没有完成的项目、已经竣工还没有结转的项目,可结算面积是公司未来收益的来源。

由于房地产行业披露的统计口径并不相同,很难拿中国中铁的“总建筑开发面积”和万科的“建筑面积”以及保利地产“可结算资源”进行对比。

国信证券分析师邱波认为,总建筑开发面积是指中国中铁同时开工建设的建筑面积。

如此看来,中国中铁在房地产行业内的实力已不容小觑,至少表明中国中铁在土地储备方面实力雄厚,有足够多的土地可供开发。

土地来源丰富

中国中铁主营房地产业务的全资子公司为中铁置业,由中国中铁在2007年初出资6亿元组建。按照发展规划,到2011年,中国中铁房地产业务板块收入要达到225亿元,进入全国房地产企业前10名;到2016年集团房地产业务更要进入行业前5名。

在今年5月4日举行的2008年业绩推介会上,中国中铁表示,目前已拥有土地储备816万平方米,开发面积已达1700多万平方米。

中铁置业发展如此迅猛,与公司拿地能力有关。“大型央企获得资源的能力,非一般企业所能比。”国信证券分析师邱波认为。他表示,2008年年末中国中铁还只有300多万平方米的土地储备。

据悉,中铁置业拥有53家成员企业,遍布长三角、珠三角、京津塘中心经济区域以及全国各中心城市,这些成员企业原本就拥有很多资源。

“中国中铁作为大型央企,地位比较强势,拿地时也经常是一二级联动,拿地成本很低。”邱波表示。

未来盈利源泉

房地产行业利润丰厚,是中国中铁等大型央企愿意进入的原因。

中国建筑(601668)2008年房地产开发业务营业收入占比仅在9%左右,却依靠22%左右的平均利润率,贡献了48%的营业利润。中国中铁占公司总收入1.7%的房地产业务贡献了8.6%的营业利润。

在此情况下,中国建筑未来将把房地产业务的利润贡献比例提升至60%,中国中铁则立志要进入房地产行业5强。

分析人士认为,即使未来房产价格下调,其毛利率也高过不少央企的现有主营业务,还是会吸引大量资金投入。“中国中铁目前在房地产业务上已经有200亿元投入,计划投入达上千亿。在中国中铁上半年末803亿元存货中,有很大一部分属于房地产业务。 ”邱波表示,央企在资金等方面都有优势,只是在营销包装方面比不上专业地产公司。

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