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住宅调控升级商业地产仍偷着乐米保

发布时间:2019-11-22 15:09:27 阅读: 来源:云母片厂家

住宅调控升级商业地产仍“偷着乐”

“国五条”的发布让已经维持两年的限购政策进入一个新周期。不过,在这个新周期里,商业地产仍然置身事外,并未受到波及。有业内人士认为,在住宅市场新政频出的情况下,商业地产无疑成了最大的“赢家”。

“国五条”的发布让已经维持两年的限购政策进入一个新周期。不过,在这个新周期里,商业地产仍然置身事外,并未受到波及。有业内人士认为,在住宅市场新政频出的情况下,商业地产无疑成了最大的“赢家”。

的确,在2010年被称为“史上最严”的楼市调控展开后,佛山的商业地产就进入了发展元年,不仅外来大鳄纷纷跑马圈地,本地开发商也摩拳擦掌,在商业地产领域逐渐崭露头角。那么,在调控的新周期里,佛山的商业地产是否还能继续“偷着乐”?

公寓

商住两用灵活或迎推货小高潮

3 月10日,南海万达广场soho公寓样板间开放,成为了众多投资者关注的话题。当天即有2000人到场,并有大量市民进行登记和入会。作为商业性质的公 寓,不限购不限贷是其最大的优势。样板间开放当天,一位准备购房的市民告诉记者,在限购的背景下,想投资房产也变得很难,而公寓类型的产品相对商铺、写字 楼来说总价低,对于投资者的门槛要求也就稍微低一些,“而且公寓的位置普遍比较好,不管是出租还是自住都比较便利。”

据了解,佛山目前在售 的公寓类型产品并不多,此前星星华园国际公寓开盘,比市场预期偏低的售价使其很快被抢购一空。除此以外,丽日金鼎正在推售loft公寓、恒福国际商业广场 也于今年推出了公寓产品,而长信东海银湾项目预计近期也有公寓产品入市。此外,佛山新城的金海M-CITY项目预计今年也会有公寓产品推出,加上万达本年 度计划推出的2000套soho公寓,今年佛山的公寓市场或将迎来一个小高潮。

对于投资来说,公寓最为吸引的莫过于其“不限购不限贷”的商 业性质。加利申房产项目总经理张军表示,公寓是商业办公性质,既可办公,也可作为高档场所的住房,“公寓所面对的出租对象比较多,也决定了其收益方式很 多。一是作为酒店式公寓,在酒店挂牌做为客房出租;二是自用或者出租用作小型商贸公司的办公场所;三是本身物业的升值,公寓物业比住宅升值更快。”而碧桂 园城市花园相关负责人也对公寓的前景比较看好,他认为,公寓可以商住两用,在住宅限购下是比较受投资者青睐的产品。

写字楼地标性建筑扎堆供应濒临井喷

一直以来,佛山写字楼市场都比较高调,十个写字楼中可能有一半都以“地标”自居,而佛山中心区域也即将立起多个“高富帅”产品。从季华路来看,星星广场将建 成季华路上最大的综合体,其中也将有超甲级写字楼项目;与之仅几步之遥的禅城绿地中心则建起了双子塔,两栋超甲级写字楼也颇受瞩目。

在佛山 新城,“欲与天公试比高”则更是愈演愈烈。苏宁广场规划中的超300米“地标”建筑建成后将是佛山第一高。而保利地产3月13日召开新闻发布会,也将在佛 山新城建地标级建筑保利中心,248米的高楼将于今年年底封顶。此外,金海地产在佛山新城的创意中心和M-city项目均有写字楼亮相,招商地产在佛山的 首个商业地产项目依云国际也正在建设中,虽然很多项目并没有地标的高度,但写字楼的大规模开建已濒临“井喷”。

对于写字楼的“井喷”,业内 观点各有不同。禅城区政协委员李海青认为,现在这样大规模建写字楼,未来可能会出现一些问题,包括可能导致写字楼市场出现泡沫等。而佛山市房地产协会副会 长骆仪克同样认为,相对于住宅的体量多,写字楼的体量显得更为可怕,“佛山现在正在产业升级,政府规划建设了很多写字楼,但佛山有那么多白领吗?”骆仪克 认为,佛山不缺滋养白领的硬件,而是缺乏软件。

不过,更多业内人士则认为,佛山城市的发展需要写字楼,毕竟大部分白领都不愿意在工业园区上班,而希望进入高档写字楼。星星华园国际营销总监柯志斌表示,高端的写字楼也需要聚集效应,此前的写字楼不仅低端,而且较为分散,不利于整体区域的氛围提升。

此 外,从投资角度来看,写字楼的门槛比较高,并不是普通市民的投资首选。绿地集团相关负责人表示,现在写字楼基本上都会拆分成100平方米左右一套进行出 售,以便于中小投资者进行投资。不过,就目前的市场来看,整层或半层购买仍是市场主流,“单套出售不仅不利于管理,对于出租给公司使用也比较受限制,所以 有资金实力的投资者一般不会单套购买。”

商铺业主普遍自持买家“一铺难求”

事实上,写字楼、公寓等都是“后来居上”的投资产品,大部分投资者最初选择的商业地产投资品都是商铺。在综合体频现的佛山市场中,如今商铺愈发显得“一铺难求”,因为大部分综合体运营商都选择了大量持有商铺。

此前万达曾经四次开盘并四次清盘,成为了佛山商业地产界的一大佳话。不过,据了解,万达广场由于自持80%左右的商铺,可供出售的商铺比例较小,导致供不应求局面。此外,绿地集团相关负责人也向记者透露,禅城绿地中心的购物广场将大量自持,仅剩小部分进行出售。据了解,目前在售商铺主要集中在桂城,包括南海万科广场等,售价也较高,最高可能达22万元/平方米。

虽 然“一铺难求”,但事实上,目前大部分商铺的投资回报率都不高。据了解,桂城百花时代、天佑城等商铺价格在10万元/平方米左右,租金却只有 200~300元/平方米,投资回报率不到3%。尽管如此,愿意放盘的业主仍然极少。有中介人士就此分析称,虽然目前的投资回报率较低,但业主普遍看涨商 铺未来的上涨空间,“像祖庙一带的商铺,每年的上涨空间都有10%左右,而桂城未来的前景也较为看好。”

与综合体商铺高调开盘、高调清盘相比,住宅底商则显得低调很多。不过,据城南板块多个项目负责人透露,住宅底商也消化得极快,因为有住宅就对这些商铺的出租有保障。

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