租金突上涨荷花池青龙市场数十商家关门-(XINWEN)
连续三日来,荷花池青龙市场租金上涨致使市场内数十商家被迫关门。作为我省最大的运动鞋批发零售市场,这场商家与出租方之间的“战争”已经殃及池鱼,导致不少二级市场零售商供货中断。
批发商关门急坏零售商
“门都关了,我要进货咋个办嘛?”昨日上午11时许,来自邛崃的运动鞋零售商老张像往常一样赶到荷花池青龙市场5楼准备进一批运动鞋,结果发现市场内的商家大多数都是大门紧闭,自己一直进货的那家批发商也关着门。“五一期间,运动鞋很畅销,我4月底进了准备卖一个月的货,没想到‘五一’大假这几天就把货全卖完了。”老张有些无奈地称,他卖的某品牌运动鞋只有这个店里才有批发,如果进不到货,他在邛崃开的店就会因为断货而不得不暂时关门歇业。
到该市场进货却没有进到货的商家还真不少。上午11时,正是该市场生意好的时候,但记者却在市场内的3楼、4楼、5楼见到,条条走道旁的卷帘门绝大部分都关着。记者随后在市场内的4楼、5楼内转悠不到半个小时,就遇到了多位来自崇州、温江、绵阳、南充等地的二级市场零售商前来进货,但他们与老张一样吃了闭门羹。
单方涨租金租房人不干
“不是我们不愿开门,是市场管理方强迫我们关门!”4楼的一位商家告诉记者,由于青龙市场的物业公司擅自上涨租金,遭到市场内绝大多数商家的抵制,“物业公司于是强行将我们的店给关闭了。”
“我们签的合同刚刚履行了4个月,物业公司就要涨租金,毫无道理!”5楼的商家刘先婵拿出摊位租赁合同说,她和青龙市场管理方——四川青龙市场物业管理公司签订了5年的租赁合同,合同明确规定:“自2007年1月1日起,至2011年12月31日止……自本合同生效日起,执行价格为每月每平方米65元。”“但物业公司如今却擅自将租金涨到每月每平方米78元,显然有违合同。”她称,这样算下来,她租赁的十多平方米摊位,一年就要多给租金1700多元。记者了解到,市场内像她一样对租金上涨有异议的商家超过100家。
有话好好说今日谈租金
对于为何要调高租金,四川青龙市场物业管理公司经理王景发告诉记者:“租金上涨是根据我们的调查,并依据周边市场的租赁价格作出的调整!”商家对此表示疑惑,合同上并无任何有关租金上涨的明确条款,物业公司擅自上涨租金显然有悖合同。王经理也表示,这确实是物业公司和商家的最大问题所在。他表示在咨询律师后将情况向老板汇报。
据市场内的多位商家介绍,连续三日来,由于市场方追着收租金,导致他们无法正常做生意,部分商家不得不关门歇业。另外,4楼部分未交租金的商家干脆被市场内的保安强行关门。因此,市场内昨日不能正常营业的商家超过100家。批发商关门,直接受到冲击的是来自省内二级市场的运动鞋零售商。一位商家预计,这几天来,至少已导致上百家零售商无法批发到运动鞋。据了解,今日上午,双方将就此再次进行协商。
出租方应按合同收租金
就租金该不该上涨一事,四川君合律师事务所任正飞律师认为,根据《合同法》,如果租赁合同明确规定租金调整将根据市场情况随行就市,双方协商后可以上调租金价格。若合同未对租金上涨作出明确约定,出租方应依据现有合同的规定收取租金。而实际租赁市场价格又有所上涨,则是出租方估计不足,出租方应为价格上涨买单。
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